Projektuję domy, które działają w prawdziwym życiu
Najpierw słucham i analizuję Wasze potrzeby oraz działkę. Dopiero potem projektuję przestrzeń, w której każdy metr ma sens.
Przyjmuję maksymalnie 6 projektów rocznie, bo każdy projekt prowadzę osobiście i dokładnie.
Terminy rozpoczęcia projektów rezerwuję według kolejności podpisanych umów.
Najbliższy wolny termin rozpoczęcia projektu
to II połowa marca 2026. Oznacza to, że projekt będzie gotowy we wrześniu/październiku 2026.
To nie budżet decyduje o tym, czy dom będzie wygodny.
Widziałam nieduże domy zaprojektowane genialnie — i duże, kosztowne realizacje,
które nie dawały wygody, jakiej oczekiwali ich właściciele.
Wiele rodzin, planując budowę domu, skupia się na powierzchni i drobnych „luksusach” — jak dodatkowa garderoba czy przejście z garażu do spiżarni jako obowiązkowy element. Oglądając projekty, patrzą głównie na efektowne wizualizacje.
Dopiero później okazuje się, że układ pomieszczeń jest niefunkcjonalny…
… salon ciemny i zimny, a kuchnia nie działa w codziennym użytkowaniu. Częstym problemem jest też zbyt dużo przestrzeni tam, gdzie nie jest potrzebna — i jej brak tam, gdzie jest konieczna. Z czasem te niedogodności zamieniają się w codzienną frustrację i poczucie, że dom nie do końca spełnia swoją rolę.
To nie są błahostki. Złe decyzje projektowe kosztują — finansowo i emocjonalnie.
Czas, pieniądze i nerwy.
Poprawki w gotowym domu są trudne, czasem niemożliwe, a zawsze drogie. I to właśnie wtedy wielu inwestorów uświadamia sobie, że najwięcej pieniędzy traci się nie na budowie… ale na konsekwencjach źle zaplanowanego projektu.
Dlatego stworzyłam proces, dzięki któremu domy, które projektuję, działają w prawdziwym życiu.
- Najpierw słucham Waszych potrzeb, analizuję działkę, sposób funkcjonowania Waszej rodziny i wszystkie elementy, które będą wpływać na codzienne użytkowanie domu.
- Następnie nadaję tym analizom formę rysunkową — którą wspólnie omawiamy.
- Dopiero potem projektuję przestrzeń, w której każdy metr ma sens: jest funkcjonalny, praktyczny i dopasowany do Waszego stylu życia.
Wyobraźcie sobie poranki bez chaosu. Kuchnię, która wspiera Wasz rytm dnia. Przestrzeń dzienną, w której chce się być razem.
Dom, który nie tylko dobrze wygląda, ale przede wszystkim działa — codziennie, przez lata.
To właśnie daje dobrze zaprojektowana przestrzeń: spokój, wygodę i poczucie, że wszystko jest na swoim miejscu.
Taki dom nie zależy od budżetu na budowę. Zależy od czasu i pracy poświęconej na projekt.
Jeśli chcesz sprawdzić, czy możemy współpracować — kliknij poniżej. Przygotuję dla Ciebie bezpłatną, wstępną wycenę.
Dlaczego warto mieć naprawdę przemyślany projekt?
- Bo dom dopasowany do Waszego życia ułatwia je, a nie utrudnia — nic w nim nie irytuje, niczego nie brakuje, wszystko jest „w sam raz”.
- Bo dobrze zaplanowana funkcjonalność to łatwiejsza codzienność — w porannym rytmie, gotowaniu, odpoczynku, byciu razem. Prawdziwej funkcjonalności… prawie nie zauważacie.
- Bo przemyślany projekt chroni Wasz budżet — decyzje są podejmowane świadomie, bez kosztownych pomyłek i przeróbek na budowie.
- Bo każdy metr jest zaplanowany z sensem — powiększamy przestrzeń tam, gdzie daje realny komfort, zamiast sztucznie „nabijać” powierzchnię. Bo właściwe decyzje na etapie planowania procentują przez lata — komfortem, światłem, wygodą i układem, który działa nawet wtedy, gdy Wasze życie się zmienia.
- Bo dzięki jasnemu procesowi i analizom macie pewność — że niczego nie przeoczyliście i że ten dom będzie naprawdę Wasz.
Moja oferta jest dla Was, jeśli…
- Chcecie domu naprawdę dopasowanego do Was i do miejsca, w którym stanie — nie katalogowego „pod każdego i większość działek”.
- Zależy Wam na funkcjonalności — chcecie, żeby dom działał w codziennym życiu, a nie tylko dobrze wyglądał na wizualizacji.
- Nie chcecie marnować pieniędzy na poprawki — wiecie, że przemyślany projekt pozwala uniknąć kosztownych błędów na budowie.
- Chcecie mieć pewność, że projekt w pełni wykorzysta potencjał działki: światło, ukształtowanie terenu, strony świata, zieleń i sąsiedztwo.
- Chcecie podejmować świadome decyzje — oczekujecie, że architekt będzie prowadził Was przez proces i wyjaśniał, co, dlaczego i w jaki sposób będzie działać.
- Wolicie współpracę opartą na dialogu, analizie i przemyślanym procesie — zamiast pospiesznego „narysowania rzutów”… lub ich przerysowania.
- Chcecie mieć pewność, że dom będzie Wam służył przez lata — nawet wtedy, gdy zmienią się Wasze potrzeby, rytm dnia lub styl życia.
Cześć, jestem Maria Bladowska. Projektuję domy, które mają działać w prawdziwym życiu.
W zawodzie pracuję od 2012 roku. Mój pierwszy samodzielny projekt to całoroczny dom mojego szefa. Z czasem prowadziłam coraz większe tematy: biurowce, prywatne akademiki, osiedla wielorodzinne czy obiekty na terenie lotniska.
A równolegle coraz uważniej przyglądałam się rynkowi domów jednorodzinnych— i zobaczyłam coś, co naprawdę mnie poruszyło.
Większość inwestorów buduje dom tylko raz, a jednocześnie około 80% projektów domów w Polsce nie jest tworzonych przez architektów z uprawnieniami. Powstają „taśmowo”: szybko, tanio, bez analizy działki i bez myślenia o tym, że ktoś tam będzie żył.
Nic dziwnego, że wielu inwestorów nie wie, że można inaczej.
A przecież projekt to nie są tylko rzuty — to fundament inwestycji, który decyduje o kosztach, przebiegu budowy i komforcie życia.
Paradoks polega na tym, że niefunkcjonalny dom — pełen błędów i problemów technicznych — kosztuje zwykle tyle samo, co wygodny, funkcjonalny i piękny.
Dlatego projektuję świadomie — tylko kilka domów rocznie.
Aby pokazać inwestorom, jak kluczowy jest projekt, stworzyłam podcast i Instagram. Często dostaję wiadomości, że dopiero moje materiały uświadomiły komuś, ile zależy od świadomego planowania.
Jak pracuję?
Zaczynam od słuchania — od zrozumienia Waszych potrzeb i stylu życia. Potem analizuję działkę: światło, ukształtowanie terenu, sąsiedztwo, widoki, zieleń.To właśnie te elementy, razem z tym, jak żyjecie, wyznaczają kierunek projektu.
Prowadzę proces w taki sposób, aby Wasze decyzje były świadome, a efekt dawał satysfakcję i dumę. Mój cel jest prosty: stworzyć dom, w którym naprawdę dobrze się żyje.
Projekt to fundament przyszłego domu. Chcę, żeby dał Wam bezpieczeństwo, pewność i dom, na który naprawdę warto czekać.
Co otrzymujesz w ramach projektu indywidualnego?
Projekt indywidualny to nie jest „ładny rzut”. To kompletny plan inwestycji — od pierwszej analizy działki aż po wejście na budowę.
Tworzę go tak, aby cały proces był spokojny, przewidywalny i wolny od kosztownych błędów, które często pojawiają się w projektach wykonywanych „taśmowo”.
Projekt dzielę na dwa etapy:
ETAP 1: Koncepcja – fundament inwestycji
To najważniejszy etap. Koncepcja łączy warunki działki, Wasz styl życia, funkcjonalność, estetykę i budżet — w spójną, logiczną całość. Właśnie tutaj zapadają decyzje, które później wpływają na:
Projekt koncepcyjny jest efektem analiz Waszych potrzeb, działki i jej możliwości.
Każda decyzja projektowa ma swoje uzasadnienie.
Co dokładnie otrzymujesz?
Materiały, które otrzymujesz po zakończeniu koncepcji:
Po tym etapie wiesz już, jak będzie wyglądał Twój dom, jak będzie funkcjonował i ile orientacyjnie będzie kosztować. Dopiero wtedy przechodzimy do dopracowania konstrukcji, instalacji i materiałów.
ETAP 2: Projekt budowlany – wersja ostateczna
To kompletny projekt potrzebny do pozwolenia na budowę, ale przede wszystkim — do poprawnego, bezpiecznego wykonania domu zgodnie z założeniami.
Składa się z sześciu części:
Dodatkowe opracowania (w zależności od działki i potrzeb):
Co jeszcze otrzymujesz?
Zestawienia stolarki okiennej
i drzwiowej
Przejrzyste zestawienia, które ułatwiają składanie zamówień i eliminują ryzyko kosztownych pomyłek u producentów.
Detale budowlane we wszystkich newralgicznych miejscach
Czytelne rozwiązania, dzięki którym wykonawca dokładnie wie, jak budować — bez improwizacji i decyzji „na oko”, które później generują poprawki.
Charakterystykę energetyczną
Informację o zapotrzebowaniu domu na energię — która pozwala ocenić, jak budynek będzie funkcjonował na co dzień i jakie będą koszty jego eksploatacji.
Kosztorys inwestorski
Dokument, który pomaga kontrolować budżet, rzetelnie porównywać oferty wykonawców i dostawców materiałów, oraz podejmować świadome decyzje finansowe na każdym etapie inwestycji.
Kompletną obsługę formalności do pozwolenia na budowę
Bez stresu, bez biegania po urzędach i bez ryzyka, że coś zostanie pominięte. Wszystkie dokumenty przygotowuję i składam w Twoim imieniu.
Konsultacje po przekazaniu projektu
W ramach umowy kilka godzin konsultacji. Wsparcie na etapie budowy — wtedy, gdy pojawiają się pytania, zmiany, wątpliwości lub potrzeba szybkiej weryfikacji rozwiązań z wykonawcą.
Projekt budowlany zamienia koncepcję w czytelną instrukcję realizacji domu.
To etap, na którym decyzje są doprecyzowane tak, aby budowa przebiegała sprawnie i bez domysłów.
Wszystkie te elementy to standard dokumentacji.
To wszystko po to, aby maksymalnie ograniczyć ryzyko na budowie — i stworzyć projekt, który prowadzi do domu wygodnego, przemyślanego i na lata.
Dwie opcje współpracy:
wybierz tę, która najbardziej Wam odpowiada
OPCJA 1: Koncepcja funkcjonalna
(np. 120 m² — ok. 18 000 zł, 240 m² — ok. 28 000 zł)
*Powierzchnia domu liczona jest jako powierzchnia użytkowa łącznie z garażem, jeśli znajduje się w bryle budynku.
Co zawiera koncepcja funkcjonalna?
Czego nie zawiera koncepcja funkcjonalna?
Dla kogo jest ta opcja?
Dlaczego ta opcja jest tak wartościowa?
To właśnie na etapie koncepcji zapadają decyzje, których nie da się cofnąć po rozpoczęciu budowy. Dlatego wpływa ona na komfort życia, koszty inwestycji — i na to, czy dom będzie naprawdę „Wasz”.
OPCJA 2: Projekt indywidualny – pełny
(np. 120 m² — 55 000–68 000 zł, 240 m² — 78 000–92 000 zł)
*Powierzchnia domu liczona jest jako powierzchnia użytkowa łącznie z garażem, jeśli znajduje się w bryle budynku.
Co zawiera pełny projekt indywidualny?
ETAP 1: Koncepcja (pełna)
ETAP 2: Projekt budowlany — kompletna dokumentacja
Dodatkowe opracowania
(w zależności od działki i potrzeb — uwzględnione w cenie)
- Mapa do celów projektowych
- Badania gruntowe
- Przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne
- Projekt drogowy
- Projekt badań archeologicznych
Co jeszcze otrzymujesz?
Czego nie zawiera projekt indywidualny?
Dla kogo jest ta opcja?
Dlaczego ta opcja jest tak wartościowa?
Bo prowadzi Cię przez cały proces — od pierwszego szkicu po dokumentację, dzięki której możesz bezpiecznie rozpocząć budowę.
To nie jest projekt „do pozwolenia”. To kompletny plan inwestycji, który minimalizuje ryzyko błędów na budowie i pozwala stworzyć dom zgodny z założeniami — funkcjonalny, bezpieczny i na lata.
Jak wygląda proces wyceny projektu?
Uwaga dotycząca terminów
Koncepcja to najbardziej wymagający etap, dlatego tworzę ją tylko dla jednego inwestora w danym czasie.
Aby zachować jakość pracy, terminy rozpoczęcia projektów rezerwuję wyłącznie według kolejności podpisanych umów.
Sposób liczenia powierzchni
Powierzchnia domu liczona jest jako powierzchnia użytkowa łącznie z garażem, jeśli znajduje się w bryle budynku
— dzięki temu wycena jest precyzyjna i odzwierciedla rzeczywisty zakres prac projektowych.
- Wypełniasz formularz (link poniżej).
- Analizuję Twoje potrzeby i założenia inwestycji.
- Otrzymujesz wstępną wycenę — orientacyjne widełki cenowe, zakres prac oraz możliwy termin rozpoczęcia projektu i uzyskania pozwolenia na budowę.
To moment, w którym możesz na spokojnie ocenić, czy chcesz wejść ze mną w proces współpracy.
- Spotkanie online (30–45 minut) — doprecyzowuję potrzeby i ustalenia.
- Analizuję działkę, warunki terenowe oraz MPZP/WZ.
- Przygotowuję szczegółową, finalną wycenę, która już się nie zmieni.
- Otrzymujesz projekt umowy do spokojnego przejrzenia.
- Po akceptacji — podpisujemy umowę i rezerwuję termin dla Twojego projektu.
Płatna 350 zł — odliczana od ceny projektu.
Po etapie „Dokładna wycena + umowa” wiesz już wszystko:
To moment, w którym podejmujesz ostateczną decyzję o współpracy.
Zaczynamy? Wypełnij formularz i odbierz bezpłatną wycenę wstępną
Jak wygląda współpraca?
Pracuję w uporządkowanym i przewidywalnym procesie, który daje Wam pewność, że każda decyzja projektowa jest świadoma, uzasadniona i prowadzi do domu dopasowanego do Waszego życia.
Zbieram Wasze potrzeby, analizuję działkę oraz przepisy miejscowe. Zanim zacznę projektować, jadę na działkę, żeby zobaczyć ją w kontekście światła, terenu i sąsiedztwa. To pozwala uniknąć błędów, których na późniejszym etapie nie da się już naprawić.
Przygotowuję kilka wariantów ustawienia domu i układu funkcjonalnego. To moment, w którym sprawdzam możliwości działki i upewniam się, że kierunek projektowy w pełni odpowiada Waszym potrzebom — zanim rozpocznę pracę nad właściwą koncepcją.
Tworzę właściwą koncepcję domu — fundament całej inwestycji. Może rozwijać jeden z wariantów analiz albo być zupełnie nowym pomysłem. Pracuję nad nią do Waszej pełnej akceptacji — bez limitów zmian.
Po zakończeniu koncepcji zlecam kosztorys szacunkowy, aby Wasza decyzja była świadoma również finansowo. Następnie przygotowuję kompletny projekt do pozwolenia na budowę: architekturę, projekt zagospodarowania terenu oraz część formalno-prawną.
Gdy projekt jest w urzędzie, wraz z projektantami branżowymi opracowujemy pełną dokumentację techniczną: konstrukcję, instalacje, detale budowlane oraz finalny kosztorys inwestorski. To właśnie tej części projektu potrzebuje wykonawca na budowie — aby realizować dom zgodnie z założeniami, bez zgadywania i decyzji podejmowanych w pośpiechu.
Otrzymujecie projekt w wersji papierowej i cyfrowej oraz kilka godzin konsultacji, które możecie wykorzystać podczas budowy — gdy pojawią się pytania, zmiany lub wątpliwości.
Dlaczego ten proces działa?
Chcesz sprawdzić, czy to dobry kierunek również dla Was?
Co jeszcze zyskujecie w ramach współpracy?
To elementy, które realnie podnoszą komfort całego procesu:
Gwarancja bezpiecznej współpracy
Projekt domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu — dlatego stworzyłam proces, który daje jasność, przewidywalność i poczucie pełnej kontroli od pierwszego etapu aż do finalnego projektu.
To gwarancja, że cały proces jest bezpieczny, przewidywalny i prowadzi do projektu, z którego naprawdę będziecie zadowoleni — teraz i za wiele lat.