1. zakupu działki (lub domu od dewelopera)
  2. decyzji, czy wybrać projekt gotowy, czy indywidualny
  3. decyzji, jakiego projektu gotowego szukać
  4. oceny, jakiego układu funkcjonalnego oczekiwać w przypadku projektu indywidualnego
  5. oceny, który z wybranych projektów gotowych (wariantów od architekta) będzie najlepszy
  6. analizy projektu przed pozwoleniem na budowę – czy jest funkcjonalny, czy ma błędy i co warto zmienić
  7. w trakcie budowy, kiedy okazuje się, że projekt miał błędy
rzut techniczny analiza projektu
projekt budowlany

Maria Bladowska architekt

Jestem architektem i posiadam uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń. Projektuję domy jednorodzinne, znam proces i problemy związane z projektowaniem. Dlatego wiem, skąd się biorą problemy w projektach i potrafię je naprawić. I to jest powód, dla którego potrafię ocenić Twój projekt. Wiem, co warto zmienić, a czego lepiej nie ruszać. Wiem też, że w większości przypadków może być LEPIEJ!


Kiedy zaczęłam prowadzić na Instagramie profil „dom.wedlug.ciebie” bardzo szybko zaczęli się do mnie zgłaszać inwestorzy z prośbą, żeby przeanalizować ich projekt. Zaczęłam to robić…
Projekty mają często sporo błędów. Ale co ważne – da się to naprawić!
Na etapie projektu możesz wszystko. Na etapie budowy każda zmiana to niepotrzebne koszty.

Po co Ci ta analiza?

Po co Ci ta analiza?

  • pomoże Ci zrozumieć Twoją działkę i projekt – na tej podstawie będziesz podejmować wszystkie decyzje w trakcie projektu/budowy
  • poprawi Twój projekt – oszczędzisz pieniądze, czas i nerwy, których nie stracisz przez błędy w projekcie
  • poprawi jakość przestrzeni w Twoim domu – będziesz z niej korzystać codziennie przez lata
  • zwiększy wartość pieniężną Twojej inwestycji – funkcjonalny, wygodny dom przyciąga więcej chętnych

Analiza jest dla Ciebie, jeśli:

  • szukasz działki
  • szukasz projektu gotowego
  • planujesz projekt indywidualny
    i chcesz znać potencjalny układ domu na swojej działce
  • masz już projekt, ale chcesz się upewnić, czy jest dobry
  • kupujesz dom od dewelopera
  • Twój dom ma pozwolenie na budowę lub jest w budowie, ale nie masz pewności do rozwiązań lub widzisz w nim błędy

Co otrzymasz?

  • Dla Analizy Twojej Działki / Analizy Twojego Projektu otrzymasz ode mnie PDF z rysunkami i opisem.
  • Dla Analizy domu w trakcie budowy otrzymasz ode mnie rysunki w formacie PDF/DWG.
  • Pokażę błędy w projekcie i wskażę kierunki zmian.
  • Po przesłaniu analizy, jeżeli będziesz mieć pytania, wyjaśnię Twoje wątpliwości.
  • I inne, w zależności od rodzaju analizy.

Jak to wygląda?

Na przykład jak poniżej. Jest to fragment analizy, która obejmowała analizę działki, analizę projektu, ale też zmiany projektowe, więc jest to bardziej rozbudowana forma.

Plansza_analiza przyklad

Sprawdź, która opcja analizy odpowiada Twoim potrzebom

Stworzyłam 4 rodzaje Analizy dla Ciebie, żeby pomóc Ci jak najlepiej dopasować ją do Twojej sytuacji.

ANALIZA
TWOJEJ DZIAŁKI

SKORZYSTAJ NA RÓŻNYCH ETAPACH:

Zakupu działki lub kiedy masz już działkę i chcesz się lepiej przygotować do projektu lub wybierasz projekt spośród 2-3.

czy warto kupić działkę,
jej potencjalne problemy
wskazówki jak usytuować dom na Twojej działce
wskazówki, jakiego projektu szukać
wybór projektu spośród
2-3 opcji

ANALIZA
TWOJEGO PROJEKTU

SKORZYSTAJ DLA KAŻDEGO PROJEKTU:

Obojętnie, czy masz projekt: gotowy – wybrany lub kupiony, indywidualny – koncepcję
lub późniejszy etap

ocena dopasowania
domu do działki
wskazanie błędów
i problemów w projekcie
wskazówki, co warto zmienić
wskazówki dotyczące słońca i przegrzewania

ANALIZA DOMU
W TRAKCIE BUDOWY

PO POZWOLENIU
NA BUDOWĘ

Kiedy Twój dom się buduje
i przeczuwasz błędy, pomogę Ci je wychwycić i poprawić możliwie małym kosztem.

analiza funkcjonalna projektu budowlanego
wskazanie błędów
i problemów w projekcie
wskazówki dotyczące słońca i przegrzewania
projekt zmian w układzie funkcjonalnym

MIKRO-ANALIZA
TWOJE 3 PYTANIA

PYTANIA O DZIAŁkĘ LUB PROJEKT

Gdy wszystko w Twoim projekcie jest poprawne
i potrzebujesz mojej pomocy tylko w kilku sprawach.

idealna, jeśli nie masz wielu wątpliwości
zadaj mi 3 pytania (przykłady poniżej)
odpowiedzi udzielam
w formie maila
najkrótszy czas oczekiwania

To oznacza, że przesyłając mi projekt do analizy, nie otrzymasz w zwrotnym mailu projektu ode mnie. Wskażę kierunki zmian (w opisie „Analizy Twojego Projektu) opisuję to dokładniej), ale nie będę projektować. To dlatego, że problemy mogą być różne. Nie jestem w stanie określić ceny za poprawę projektu, jeżeli go nie znam. Prace projektowe wyceniam indywidualnie, od 500 zł brutto wzwyż. (Nie dotyczy to analizy projektu w trakcie budowy; tam wprowadzam zmiany, bo możliwości są ograniczone).

Dla kogo jest ta analiza?

  • jeżeli zastanawiasz się nad zakupem danej działki i chcesz sprawdzić, jakie ma potencjalne problemy
  • zastanawiasz się, jak najlepiej zabudować działkę (lokalizacja domu, wjazdu, układ względem stron świata), żeby wykorzystać jej potencjał
  • nie wiesz, czy zdecydować się na projekt gotowy, czy indywidualny
  • masz już projekt, ale nie wiesz, czy jest dobrze dopasowany do działki
  • zastanawiasz się nad 2-3 projektami i nie wiesz, który będzie lepszy dla Twojej działki

Na czym polega ta analiza?

  • analizuję układ działki względem stron świata
  • analizuję nasłonecznienie: kierunek i kąt padania promieni słonecznych w poszczególnych porach roku i dnia
  • analizuję otoczenie działki
  • analizuję ukształtowanie terenu
  • widoki z działki i na działkę (ciągi, otwarcia widokowe – to co ma znaczenie dla budynku)
  • sprawdzam, jaki układ budynku, lokalizacja wjazdu i tarasu sprawdzi się najlepiej LUB jeżeli masz wybrane 2-3 projekty sprawdzę, który z nich pasuje najlepiej (ewentualnie zwrócę uwagę, żeby szukać innego projektu)

Czego potrzebuję od Ciebie?

  • krótkiego opisu, czego potrzebujesz od swojego domu
  • mapy zasadniczej lub do celów projektowych (od geodety)
  • zdjęcia satelitarnego działki
  • zdjęć działki i zdjęć widoków z działki, z poziomu wzroku
  • Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / Decyzji o warunkach zabudowy – wytycznych dotyczących parametrów zabudowy
  • jeśli masz wybrane projekty – projektu z wymiarami (główne wymiary budynku po zewnętrznym obrysie)
mapa działki analiza


Każda działka jest inna

Działki różnią się od siebie nasłonecznieniem, zacienieniem, geometrią, sąsiedztwem, infrastrukturą, ukształtowaniem terenu, widokiem i… hałasem. To wszystko wpływa na projekt i to znacznie.

Cechy działki = „ograniczenia” dla projektu

Kiedy wiemy, że chcemy otworzyć się na jakiś widok, nie zrobimy salonu na drugim końcu domu. Zrobimy salon tam, gdzie widok. Jeżeli mamy działkę z dużym spadkiem terenu, nie zrobimy zwykłej parterówki. Prawdopodobnie będzie potrzebowała podpiwniczenia..

Trzeba patrzeć kompleksowo

Ten przykładowy widok czy spadek terenu, to jedno. A trzeba jeszcze odpowiednio doświetlić pomieszczenia naturalnym światłem, tak żeby były jasne i w domu mieszkało się przyjemnie i zdrowo.

Relacja wnętrza z zewnętrzem

Twój dom powstanie na Twojej działce. Warto, żeby były odpowiednio połączone. Chodzi nie tylko o otwarcia, tam gdzie warto to zrobić, ale też intymność i poczucie prywatności tam, gdzie to potrzebne.

Jak to wygląda?

Poniżej załączam przykładowe rysunki z analiz działek. Ciężko się domyślić, o co w nich chodzi, dlatego każda analiza zawiera szczegółowy opis, tak, jak jest to przedstawione na planszy powyżej (z przykładową analizą)

efekt analiza

Jaki będzie efekt?

Dzięki Analizie Twojej Działki dowiesz się, czy Twój projekt jest dobrze dobrany do działki lub jakiego projektu szukać.

co otrzymasz analiza

Co otrzymasz?

PDF z rysunkami i opisem, podobny do tego, który zamieściłam powyżej.

czas wykonania analizy

Jaki jest czas oczekiwania?

Zazwyczaj 10 dni roboczych od momentu wysłania materiałów. Ale ze względu na ilość zgłoszeń, termin może się wydłużyć. Jeżeli chcesz, napisz do mnie przed zakupem, żebym podała Ci orientacyjny termin.

czego potrzebuję analiza

O co Cię poproszę?

Krótki opis, czego potrzebujesz, mapę, zdjęcia satelitarne i z poziomu wzroku, MPZP / decyzję WZ, jeśli msz wybrane projekty – projektów z wymiarami.

Dla kogo jest ta analiza?

  • masz już wybrany projekt gotowy
  • masz już projekt od architekta (obojętnie, na jakim etapie, ale najlepszy będzie etap koncepcji, bo wtedy najłatwiej wprowadzić zmiany)
  • chcesz wiedzieć, czy Twój dom zbudowany na podstawie tego projektu spełni Twoje oczekiwania (w zakresie funkcjonalności, dopasowania do działki)
  • chcesz wiedzieć, czy projekt zawiera błędy lub może powodować komplikacje w czasie budowy

Na czym polega ta analiza?

  • sprawdzam układ budynku na działce: względem stron świata, nasłonecznienie, otoczenie działki, ukształtowanie terenu, widoki z działki i na działkę ALE nie przedstawiam tego w formie rysunkowej i nie opisuję, jak w przypadku Analizy Twojej Działki – tutaj sprawdzam działkę pod kątem problemów z projektem
  • strefowanie Twojego domu – kluczowa rzecz dla dobrze funkcjonującego domu
  • układ funkcjonalny pomieszczeń (ich układ względem siebie i względem działki)
  • aranżację poszczególnych pomieszczeń pod kątem funkcjonalności
  • sprawdzam, czy wrysowane meble mają realne wymiary

Czego potrzebuję od Ciebie?

  • wypełnienia ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, którą Ci wyślę
  • mapy zasadniczej lub do celów projektowych
  • zdjęcia satelitarnego działki
  • zdjęć działki z poziomu wzroku
  • Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / Decyzji o warunkach zabudowy – wytycznych dotyczących parametrów zabudowy
  • lokalizacji budynku wrysowanej na działce
  • projektu: rzuty i przekroje z wymiarami (w przypadku braku wymiarów muszę je określić sama, co zwiększa cenę analizy o +200 zł)
rzut-techniczny


Z projektu będą budować Twój dom…

Projekt to plan, na podstawie którego będziesz budować swój dom i później w nim mieszkać. Może w przyszłości będziesz chcieć go sprzedać. Dlatego powinien być tak wykonany, żeby:

Uniknąć błędów

Dobry projekt w czasie budowy nie generuje błędów, niepotrzebnych kosztów i straty czasu (a wierz mi, to częste!)

Dobrze się mieszkało

Chodzi o to, żeby dom był funkcjonalny, dobrze oświetlony i piękny!
(a przez „piękno” rozumiem przestrzeń, w której dobrze się przebywa i z radością do niej wraca)

Dom podniósł wartość działki, a nie obniżył

Aby kiedy będzie potrzeba, sprzedał się odpowiednio szybko i w odpowiedniej cenie (czyli z zyskiem, nie ze stratą)

Jak to wygląda?

Poniżej załączam przykładowe rysunki z analiz projektów. Ciężko się domyślić, o co w nich chodzi, dlatego każda analiza zawiera szczegółowy opis, tak, jak jest to przedstawione na planszy powyżej (z przykładową analizą)

efekt analiza

Jaki będzie efekt?

Dzięki Analizie Twojego Projektu dowiesz się, czy Twój projekt jest dobrze dobrany do działki i czy jest funkcjonalny, jakie potencjalne problemy może wywołać.

co otrzymasz analiza

Co otrzymasz?

PDF z rysunkami i opisem, podobny do tego, który zamieściłam powyżej.

czas wykonania analizy

Jaki jest czas oczekiwania?

Zazwyczaj 10 dni roboczych od momentu wysłania materiałów. Ale ze względu na ilość zgłoszeń, termin może się wydłużyć. Jeżeli chcesz, napisz do mnie przed zakupem, żebym podała Ci orientacyjny termin.

czego potrzebuję analiza

O co Cię poproszę?

O wypełnienie ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, mapę, zdjęcia satelitarne i z poziomu wzroku, MPZP / decyzję WZ, lokalizację domu wrysowaną na działce, projekt z wymiarami.

Ważne – Analiza Twojego Projektu nie obejmuje projektowania

Dzięki Analizie Twojego Projektu będziesz wiedzieć, czy Twój projekt:
–> jest dobrze dobrany do działki
–> jest funkcjonalny
–> jeżeli są w nim błędy lub gdzieś można zrobić coś lepiej, wskażę te miejsca i zaproponuję rozwiązania, jednak nie będę ich projektować.

Prace projektowe wyceniam indywidualnie na Twoją prośbę,
dlatego że problemy mogą być różne (bardziej i mniej skomplikowane). Poprawa projektu obejmująca projektowanie to cena od 500 zł brutto wzwyż.

Różnica między „propozycją rozwiązania” a projektem

Propozycja jest w ramach analizy, projekt wyceniam indywidualnie na podstawie analizy (na Twoją prośbę).

Przykład 1: okno

Propozycja to: „tutaj można rozważyć zrobienie okna”, projekt, to narysowana na rzucie dokładna lokalizacja i wymiar, wysokość parapetu.

Przykład 2: łazienka

Propozycja to: „można zamienić miskę z umywalką, przenieść prysznic bliżej wanny”, projekt, to rozrysowana aranżacja pomieszczenia.

Przykład 3: układ

Propozycja to: „lepiej przesunąć tę ścianę, bo zyskamy więcej miejsca w garderobie, ale trzeba uważać na łazienkę obok”, projekt, to rozrysowany nowy układ pomieszczeń względem siebie łącznie z aranżacją pomieszczeń (meble)

Przykład 4: układ

Propozycja to: „lepiej będzie zamienić te pomieszczenia miejscami, ale to wymaga zaprojektowania części budynku od nowa”, projekt, to zaprojektowanie części budynku od nowa. :- )

.

Jeżeli jesteś w trakcie budowy i dopiero teraz wiesz, że z Twoim projektem coś jest nie tak, mogę Ci pomóc.

Dla kogo jest ta analiza?

  • Twój dom jest w trakcie budowy i widzisz, że są błędy
  • Twój dom jest w trakcie budowy i chcesz sprawdzić, czy jest optymalny, czy lepiej coś poprawić
  • masz już pozwolenie na budowę, ale chcesz sprawdzić projekt, zanim zacznie się budowa

Na czym polega ta analiza?

  • układ funkcjonalny pomieszczeń (ich układ względem siebie i względem działki)
  • aranżację poszczególnych pomieszczeń pod kątem funkcjonalności
  • sprawdzam, czy wrysowane meble mają realne wymiary
  • tam, gdzie to możliwe i opłacalne, poprawiam projekt
  • wykonuję rysunki – całościowe lub poszczególnych pomieszczeń (oceniam indywidualnie, co jest potrzebne)

Czego potrzebuję od Ciebie?

  • wypełnienia ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, którą Ci wyślę
  • zdjęcia satelitarnego działki
  • zdjęć działki z poziomu wzroku
  • projektu zagospodarowania terenu
  • projektu: rzuty i przekroje z wymiarami (w przypadku braku wymiarów muszę je określić sama, co zwiększa cenę analizy o +200 zł)
  • dokładną informację, co już zostało wykonane (z wymiarami)
rzut-techniczny


Zwykła analiza nic nie da. Potrzebujesz projektu.

Oczywiście najlepiej, kiedy błędy zostaną wychwycone na etapie projektu. Wtedy usunięcie ich to tylko zmiana na papierze. Może nie jest prosta, ale jest dużo mniej kosztowna, niż zmiany na budowie. Zmiany na budowie robią też sporo bałaganu i opóźnień. Ale czasem nie ma wyjścia i trzeba poprawić dom, który już częściowo stoi. Zwykła analiza projektu, nic Ci nie da. Potrzebny jest projekt zmian.

Każda zmiana kosztuje

Analiza domu w trakcie budowy polega na tym, że analizuję Twój projekt, pokazuję błędy i przeprojektowuję dom. Robię to w taki sposób, żeby kosztów, bałaganu i opóźnień było jak najmniej. Wiem, że nie masz czasu. Wiem, że każda zmiana to grube pieniądze. Dlatego zmiany, które proponuję nie dotyczą nigdy konstrukcji, rzadko elewacji.

Maksimum rezultatu, minimum kosztów

Jeśli projektuję zmiany, które obejmą instalacje, to tylko w niewielkim stopniu (np. zmiana aranżacji łazienki, a nie lokalizacji łazienki). Projektuję zmiany w taki sposób, żeby osiągnąć maksimum rezultatu przy możliwie małym nakładzie finansowym z Twojej strony.

Warto mieć lepiej!

Czy takie zmiany sprawią, że będzie idealnie? Nie. Bo czasem byłaby potrzebna gruntowna przebudowa. Czasem budynek powinien być w innym miejscu działki albo obrócony. Ale takie zmiany sprawią, że będzie lepiej, funkcjonalniej – a to zawsze warto zrobić.

Jak to wygląda?

Poniżej załączam przykładowe rysunki z analiz domów w budowie. Rys.1 i rys. 2 to „przed” i „po”, rys. 3, 4 i 5 to analiza projektów przed wprowadzeniem zmian, a 6 to poprawa niefunkcjonalnej sypialni (rys. 5).

efekt analiza

Jaki będzie efekt?

Dzięki Analizie domu w trakcie budowy rozwiążę problemy z funkcjonalnością w Twoim domu w takim zakresie, jak to możliwe bez ingerencji w konstrukcję i instalacje.

co otrzymasz analiza

Co otrzymasz?

Projekt zmian naniesiony na rzucie
(w razie potrzeby na przekrojach) w formacie PDF (i DWG na Twoją prośbę).

czas wykonania analizy

Jaki jest czas oczekiwania?

Zazwyczaj 20 dni roboczych od momentu wysłania materiałów. Ale ze względu na ilość zgłoszeń, termin może się wydłużyć. Jeżeli chcesz, napisz do mnie przed zakupem, żebym podała Ci orientacyjny termin.

czego potrzebuję analiza

O co Cię poproszę?

O wypełnienie ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, zdjęcia, projekt zagospodarowania terenu, projekt domu (rzuty i przekroje) z wymiarami i dokładne informacje, co już zostało wykonane.

Jeżeli nie chcesz, żebym analizowała Twoją działkę, Twój projekt lub dom w budowie, ale potrzebujesz mojej pomocy w niewielkim zakresie, ta analiza jest dla Ciebie.

W przypadku Mikro-analizy nie otrzymasz ode mnie PDF. Odpowiem na Twoje pytania mailowo.

Krok 1

Napisz, żeby sprawdzić

Napisz do mnie 3 pytania, które masz – powiem Ci, czy kwalifikują się do Mikro-analizy..

Krok 2

Anlizę znajdziesz
w sklepie

W moim sklepie wykup analizę.

Krok 3

Prześlij do mnie pytania i materiały

W ciągu kolejnego dnia roboczego skontaktuję się z Tobą z prośbą o przesłanie pytań i potrzebnych materiałów (w zależności od rodzaju pytania projekt z wymiarami, mapę itp.)

Krok 4

Poczekaj na rozwiązanie : )

Odpowiem na pytania mailem w czasie maksymalnie 10 dni roboczych.

Jakie to mogą być pytania?

Pytania powinny dotyczyć konkretnych miejsc w projekcie. Te miejsca szczegółowo przeanalizuję i zaproponuję zmiany w projekcie. Na przykład:

  • Czy to zadaszenie wystarczy?
  • Czy strefa dzienna jest dobrze zlokalizowana względem stron świata?
  • Czy ta łazienka (kuchnia, sypialnia, salon) jest funkcjonalna? – jeśli nie będzie, podpowiem, co można zmienić; projekt zmian (czyli rysunki) wyceniam indywidualnie
  • Czy w tej kuchni lepiej zrobić wyspę, czy półwysep, a może całkowicie otworzyć?
  • Czy w tej kuchni jest szansa na spiżarnię?
  • Czy w tej sypialni można zrobić/powiększyć garderobę?
  • Czy meble w tym pomieszczeniu są pomniejszone? Czy da się je funkcjonalnie zaaranżować mimo pomniejszonych mebli?
  • Czy da się z tego pokoju zrobić 2 pokoje?
  • Czy te schody są dobrze zaprojektowane?
  • Czy wjazd na działkę jest dobrze zaprojektowany?

Jakie to nie mogą być pytania?

Nie mogą to być pytania ogólne, na przykład:

  • Czy ten projekt jest funkcjonalny? (to jest Analiza Twojego projektu)
  • Czy widzi Pani jakieś problemy w tym projekcie? (to jest Analiza Twojego projektu)
  • Czy warto kupić tę działkę? (to jest Analiza Twojej działki)
  • Jak zlokalizować ten dom względem stron świata? (to jest Analiza Twojej działki)
efekt analiza

Jaki będzie efekt?

Dzięki Analizie domu w trakcie budowy rozwiążę problemy z funkcjonalnością w Twoim domu w takim zakresie, jak to możliwe bez ingerencji w konstrukcję i instalacje.

co otrzymasz analiza

Co otrzymasz?

Na pytania odpowiem mailowo.

czas wykonania analizy

Jaki jest czas oczekiwania?

Do 10 dni roboczych.

czego potrzebuję analiza

O co Cię poproszę?

W zależności od rodzaju pytań, mogę potrzebować projektu z wymiarami (są niezbędne), mapy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji WZ itp.

Scroll to Top