Jestem architektem i posiadam uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń. Projektuję domy jednorodzinne, znam proces i problemy związane z projektowaniem. Dlatego wiem, skąd się biorą problemy w projektach i potrafię je naprawić. I to jest powód, dla którego potrafię ocenić Twój projekt. Wiem, co warto zmienić, a czego lepiej nie ruszać. Wiem też, że w większości przypadków może być LEPIEJ!
Kiedy zaczęłam prowadzić na Instagramie profil „dom.wedlug.ciebie” bardzo szybko zaczęli się do mnie zgłaszać inwestorzy z prośbą, żeby przeanalizować ich projekt. Zaczęłam to robić… Projekty mają często sporo błędów. Ale co ważne – da się to naprawić! Na etapie projektu możesz wszystko. Na etapie budowy każda zmiana to niepotrzebne koszty.
pomoże Ci zrozumieć Twoją działkę i projekt – na tej podstawie będziesz podejmować wszystkie decyzje w trakcie projektu/budowy
poprawi Twój projekt – oszczędzisz pieniądze, czas i nerwy, których nie stracisz przez błędy w projekcie
poprawi jakość przestrzeni w Twoim domu – będziesz z niej korzystać codziennie przez lata
zwiększy wartość pieniężną Twojej inwestycji – funkcjonalny, wygodny dom przyciąga więcej chętnych
Analiza jest dla Ciebie, jeśli:
szukasz działki
szukasz projektu gotowego
planujeszprojekt indywidualny i chcesz znać potencjalny układ domu na swojej działce
masz już projekt, ale chcesz się upewnić, czy jest dobry
kupujeszdom od dewelopera
Twój dom ma pozwolenie na budowę lubjest w budowie, ale nie masz pewności do rozwiązań lub widzisz w nim błędy
Co otrzymasz?
Dla Analizy Twojej Działki / Analizy Twojego Projektu otrzymasz ode mnie PDF z rysunkami i opisem.
Dla Analizy domu w trakcie budowy otrzymasz ode mnie rysunki w formacie PDF/DWG.
Pokażę błędy w projekcie i wskażę kierunki zmian.
Po przesłaniu analizy, jeżeli będziesz mieć pytania, wyjaśnię Twoje wątpliwości.
I inne, w zależności od rodzaju analizy.
Jak to wygląda?
Na przykład jak poniżej. Jest to fragment analizy, która obejmowała analizę działki, analizę projektu, ale też zmiany projektowe, więc jest to bardziej rozbudowana forma.
Sprawdź, która opcja analizy odpowiada Twoim potrzebom
Stworzyłam 4 rodzaje Analizy dla Ciebie, żeby pomóc Ci jak najlepiej dopasować ją do Twojej sytuacji.
ANALIZA TWOJEJ DZIAŁKI
SKORZYSTAJ NA RÓŻNYCH ETAPACH:
Zakupu działki lub kiedy masz już działkę i chcesz się lepiej przygotować do projektu lub wybierasz projekt spośród 2-3.
To oznacza, że przesyłając mi projekt do analizy, nie otrzymasz w zwrotnym mailu projektu ode mnie. Wskażę kierunki zmian (w opisie „Analizy Twojego Projektu) opisuję to dokładniej), ale nie będę projektować. To dlatego, że problemy mogą być różne. Nie jestem w stanie określić ceny za poprawę projektu, jeżeli go nie znam. Prace projektowe wyceniam indywidualnie, od 500 zł brutto wzwyż. (Nie dotyczy to analizy projektu w trakcie budowy; tam wprowadzam zmiany, bo możliwości są ograniczone).
1. Analiza Twojej działki
Dla kogo jest ta analiza?
jeżeli zastanawiasz się nad zakupem danej działki i chcesz sprawdzić, jakie ma potencjalne problemy
zastanawiasz się, jak najlepiej zabudować działkę (lokalizacja domu, wjazdu, układ względem stron świata), żeby wykorzystać jej potencjał
nie wiesz, czy zdecydować się na projekt gotowy, czy indywidualny
masz już projekt, ale nie wiesz,czy jest dobrze dopasowany do działki
zastanawiasz się nad 2-3 projektami i nie wiesz, który będzie lepszy dla Twojej działki
Na czym polega ta analiza?
analizuję układ działki względem stron świata
analizuję nasłonecznienie: kierunek i kąt padania promieni słonecznych w poszczególnych porach roku i dnia
analizuję otoczenie działki
analizuję ukształtowanie terenu
widoki z działki i na działkę (ciągi, otwarcia widokowe – to co ma znaczenie dla budynku)
sprawdzam, jaki układ budynku, lokalizacja wjazdu i tarasu sprawdzi się najlepiej LUB jeżeli masz wybrane 2-3 projekty sprawdzę, który z nich pasuje najlepiej (ewentualnie zwrócę uwagę, żeby szukać innego projektu)
Czego potrzebuję od Ciebie?
krótkiego opisu, czego potrzebujesz od swojego domu
mapy zasadniczej lub do celów projektowych(od geodety)
zdjęcia satelitarnego działki
zdjęć działki i zdjęć widoków z działki, z poziomu wzroku
Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / Decyzji o warunkach zabudowy – wytycznych dotyczących parametrów zabudowy
jeśli masz wybrane projekty – projektu z wymiarami (główne wymiary budynku po zewnętrznym obrysie)
Każda działka jest inna
Działki różnią się od siebie nasłonecznieniem, zacienieniem, geometrią, sąsiedztwem, infrastrukturą, ukształtowaniem terenu, widokiem i… hałasem. To wszystko wpływa na projekt i to znacznie.
Cechy działki = „ograniczenia” dla projektu
Kiedy wiemy, że chcemy otworzyć się na jakiś widok, nie zrobimy salonu na drugim końcu domu. Zrobimy salon tam, gdzie widok. Jeżeli mamy działkę z dużym spadkiem terenu, nie zrobimy zwykłej parterówki. Prawdopodobnie będzie potrzebowała podpiwniczenia..
Trzeba patrzeć kompleksowo
Ten przykładowy widok czy spadek terenu, to jedno. A trzeba jeszcze odpowiednio doświetlić pomieszczenia naturalnym światłem, tak żeby były jasne i w domu mieszkało się przyjemnie i zdrowo.
Relacja wnętrza z zewnętrzem
Twój dom powstanie na Twojej działce. Warto, żeby były odpowiednio połączone. Chodzi nie tylko o otwarcia, tam gdzie warto to zrobić, ale też intymność i poczucie prywatności tam, gdzie to potrzebne.
Jak to wygląda?
Poniżej załączam przykładowe rysunki z analiz działek. Ciężko się domyślić, o co w nich chodzi, dlatego każda analiza zawiera szczegółowy opis, tak, jak jest to przedstawione na planszy powyżej (z przykładową analizą)
Jaki będzie efekt?
Dzięki Analizie Twojej Działki dowiesz się, czy Twój projekt jest dobrze dobrany do działki lub jakiego projektu szukać.
Co otrzymasz?
PDF z rysunkami i opisem, podobny do tego, który zamieściłam powyżej.
Jaki jest czas oczekiwania?
Zazwyczaj 10 dni roboczych od momentu wysłania materiałów. Ale ze względu na ilość zgłoszeń, termin może się wydłużyć. Jeżeli chcesz, napisz do mnie przed zakupem, żebym podała Ci orientacyjny termin.
O co Cię poproszę?
Krótki opis, czego potrzebujesz, mapę, zdjęcia satelitarne i z poziomu wzroku, MPZP / decyzję WZ, jeśli msz wybrane projekty – projektów z wymiarami.
2. Analiza Twojego projektu
Dla kogo jest ta analiza?
masz już wybrany projekt gotowy
masz już projekt od architekta (obojętnie, na jakim etapie, ale najlepszy będzie etap koncepcji, bo wtedy najłatwiej wprowadzić zmiany)
chcesz wiedzieć, czy Twój dom zbudowany na podstawie tego projektu spełni Twoje oczekiwania (w zakresie funkcjonalności, dopasowania do działki)
chcesz wiedzieć, czy projekt zawiera błędy lub może powodować komplikacje w czasie budowy
Na czym polega ta analiza?
sprawdzam układ budynku na działce: względem stron świata, nasłonecznienie, otoczenie działki, ukształtowanie terenu, widoki z działki i na działkę ALE nie przedstawiam tego w formie rysunkowej i nie opisuję, jak w przypadku Analizy Twojej Działki – tutaj sprawdzam działkę pod kątem problemów z projektem
strefowanie Twojego domu – kluczowa rzecz dla dobrze funkcjonującego domu
układ funkcjonalny pomieszczeń (ich układ względem siebie i względem działki)
aranżację poszczególnych pomieszczeń pod kątem funkcjonalności
sprawdzam, czy wrysowane meble mają realne wymiary
Czego potrzebuję od Ciebie?
wypełnienia ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, którą Ci wyślę
mapy zasadniczej lub do celów projektowych
zdjęcia satelitarnego działki
zdjęć działki z poziomu wzroku
Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / Decyzji o warunkach zabudowy – wytycznych dotyczących parametrów zabudowy
lokalizacji budynku wrysowanej na działce
projektu: rzuty i przekroje z wymiarami (w przypadku braku wymiarów muszę je określić sama, co zwiększa cenę analizy o +200 zł)
Z projektu będą budować Twój dom…
Projekt to plan, na podstawie którego będziesz budować swój dom i później w nim mieszkać. Może w przyszłości będziesz chcieć go sprzedać. Dlatego powinien być tak wykonany, żeby:
Uniknąć błędów
Dobry projekt w czasie budowy nie generuje błędów, niepotrzebnych kosztów i straty czasu (a wierz mi, to częste!)
Dobrze się mieszkało
Chodzi o to, żeby dom był funkcjonalny, dobrze oświetlony i piękny! (a przez „piękno” rozumiem przestrzeń, w której dobrze się przebywa i z radością do niej wraca)
Dom podniósł wartość działki, a nie obniżył
Aby kiedy będzie potrzeba, sprzedał się odpowiednio szybko i w odpowiedniej cenie (czyli z zyskiem, nie ze stratą)
Jak to wygląda?
Poniżej załączam przykładowe rysunki z analiz projektów. Ciężko się domyślić, o co w nich chodzi, dlatego każda analiza zawiera szczegółowy opis, tak, jak jest to przedstawione na planszy powyżej (z przykładową analizą)
Jaki będzie efekt?
Dzięki Analizie Twojego Projektu dowiesz się, czy Twój projekt jest dobrze dobrany do działki i czy jest funkcjonalny, jakie potencjalne problemy może wywołać.
Co otrzymasz?
PDF z rysunkami i opisem, podobny do tego, który zamieściłam powyżej.
Jaki jest czas oczekiwania?
Zazwyczaj 10 dni roboczych od momentu wysłania materiałów. Ale ze względu na ilość zgłoszeń, termin może się wydłużyć. Jeżeli chcesz, napisz do mnie przed zakupem, żebym podała Ci orientacyjny termin.
O co Cię poproszę?
O wypełnienie ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, mapę, zdjęcia satelitarne i z poziomu wzroku, MPZP / decyzję WZ, lokalizację domu wrysowaną na działce, projekt z wymiarami.
Ważne – Analiza Twojego Projektu nie obejmuje projektowania
Dzięki Analizie Twojego Projektu będziesz wiedzieć, czy Twój projekt: –> jest dobrze dobrany do działki –> jest funkcjonalny –> jeżeli są w nim błędy lub gdzieś można zrobić coś lepiej, wskażę te miejsca i zaproponuję rozwiązania, jednak nie będę ich projektować.
Prace projektowe wyceniam indywidualnie na Twoją prośbę, dlatego że problemy mogą być różne (bardziej i mniej skomplikowane). Poprawa projektu obejmująca projektowanie to cena od 500 zł brutto wzwyż.
Różnica między „propozycją rozwiązania” a projektem
Propozycja jest w ramach analizy, projekt wyceniam indywidualnie na podstawie analizy(na Twoją prośbę).
Przykład 1: okno
Propozycja to: „tutaj można rozważyć zrobienie okna”, projekt, to narysowana na rzucie dokładna lokalizacja i wymiar, wysokość parapetu.
Przykład 2: łazienka
Propozycja to: „można zamienić miskę z umywalką, przenieść prysznic bliżej wanny”, projekt, to rozrysowana aranżacja pomieszczenia.
Przykład 3: układ
Propozycja to: „lepiej przesunąć tę ścianę, bo zyskamy więcej miejsca w garderobie, ale trzeba uważać na łazienkę obok”, projekt, to rozrysowany nowy układ pomieszczeń względem siebie łącznie z aranżacją pomieszczeń (meble)
Przykład 4: układ
Propozycja to: „lepiej będzie zamienić te pomieszczenia miejscami, ale to wymaga zaprojektowania części budynku od nowa”, projekt, to zaprojektowanie części budynku od nowa. :- )
.
3. Analiza domu w trakcie budowy
Jeżeli jesteś w trakcie budowy i dopiero teraz wiesz, że z Twoim projektem coś jest nie tak, mogę Ci pomóc.
Dla kogo jest ta analiza?
Twój dom jest w trakcie budowy i widzisz, że są błędy
Twój dom jest w trakcie budowy i chcesz sprawdzić, czy jest optymalny, czy lepiej coś poprawić
masz już pozwolenie na budowę, ale chcesz sprawdzić projekt, zanim zacznie się budowa
Na czym polega ta analiza?
układ funkcjonalny pomieszczeń (ich układ względem siebie i względem działki)
aranżację poszczególnych pomieszczeń pod kątem funkcjonalności
sprawdzam, czy wrysowane meble mają realne wymiary
tam, gdzie to możliwe i opłacalne, poprawiam projekt
wykonuję rysunki – całościowe lub poszczególnych pomieszczeń (oceniam indywidualnie, co jest potrzebne)
Czego potrzebuję od Ciebie?
wypełnienia ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, którą Ci wyślę
zdjęcia satelitarnego działki
zdjęć działki z poziomu wzroku
projektu zagospodarowania terenu
projektu: rzuty i przekroje z wymiarami (w przypadku braku wymiarów muszę je określić sama, co zwiększa cenę analizy o +200 zł)
dokładną informację, co już zostało wykonane (z wymiarami)
Zwykła analiza nic nie da. Potrzebujesz projektu.
Oczywiście najlepiej, kiedy błędy zostaną wychwycone na etapie projektu. Wtedy usunięcie ich to tylko zmiana na papierze. Może nie jest prosta, ale jest dużo mniej kosztowna, niż zmiany na budowie. Zmiany na budowie robią też sporo bałaganu i opóźnień. Ale czasem nie ma wyjścia i trzeba poprawić dom, który już częściowo stoi. Zwykła analiza projektu, nic Ci nie da. Potrzebny jest projekt zmian.
Każda zmiana kosztuje
Analiza domu w trakcie budowy polega na tym, że analizuję Twój projekt, pokazuję błędy i przeprojektowuję dom. Robię to w taki sposób, żeby kosztów, bałaganu i opóźnień było jak najmniej. Wiem, że nie masz czasu. Wiem, że każda zmiana to grube pieniądze.Dlatego zmiany, które proponuję nie dotyczą nigdy konstrukcji, rzadko elewacji.
Maksimum rezultatu, minimum kosztów
Jeśli projektuję zmiany, które obejmą instalacje, to tylko w niewielkim stopniu (np. zmiana aranżacji łazienki, a nie lokalizacji łazienki). Projektuję zmiany w taki sposób, żeby osiągnąć maksimum rezultatu przy możliwie małym nakładzie finansowym z Twojej strony.
Warto mieć lepiej!
Czy takie zmiany sprawią, że będzie idealnie? Nie. Bo czasem byłaby potrzebna gruntowna przebudowa. Czasem budynek powinien być w innym miejscu działki albo obrócony. Ale takie zmiany sprawią, że będzie lepiej, funkcjonalniej – a to zawsze warto zrobić.
Jak to wygląda?
Poniżej załączam przykładowe rysunki z analiz domów w budowie. Rys.1 i rys. 2 to „przed” i „po”, rys. 3, 4 i 5 to analiza projektów przed wprowadzeniem zmian, a 6 to poprawa niefunkcjonalnej sypialni (rys. 5).
Jaki będzie efekt?
Dzięki Analizie domu w trakcie budowy rozwiążę problemy z funkcjonalnością w Twoim domu w takim zakresie, jak to możliwe bez ingerencji w konstrukcję i instalacje.
Co otrzymasz?
Projekt zmian naniesiony na rzucie (w razie potrzeby na przekrojach) w formacie PDF (i DWG na Twoją prośbę).
Jaki jest czas oczekiwania?
Zazwyczaj 20 dni roboczych od momentu wysłania materiałów. Ale ze względu na ilość zgłoszeń, termin może się wydłużyć. Jeżeli chcesz, napisz do mnie przed zakupem, żebym podała Ci orientacyjny termin.
O co Cię poproszę?
O wypełnienie ankiety dotyczącej Twoich potrzeb, zdjęcia, projekt zagospodarowania terenu, projekt domu (rzuty i przekroje) z wymiarami i dokładne informacje, co już zostało wykonane.
4. Mikro-analiza – Twoje 3 pytania
Jeżeli nie chcesz, żebym analizowała Twoją działkę, Twój projekt lub dom w budowie, ale potrzebujesz mojej pomocy w niewielkim zakresie, ta analiza jest dla Ciebie.
W przypadku Mikro-analizy nie otrzymasz ode mnie PDF. Odpowiem na Twoje pytania mailowo.
Krok 1
Napisz, żeby sprawdzić
Napisz do mnie 3 pytania, które masz – powiem Ci, czy kwalifikują się do Mikro-analizy..
Krok 2
Anlizę znajdziesz w sklepie
W moim sklepie wykup analizę.
Krok 3
Prześlij do mnie pytania i materiały
W ciągu kolejnego dnia roboczego skontaktuję się z Tobą z prośbą o przesłanie pytań i potrzebnych materiałów (w zależności od rodzaju pytania projekt z wymiarami, mapę itp.)
Krok 4
Poczekaj na rozwiązanie : )
Odpowiem na pytania mailem w czasie maksymalnie 10 dni roboczych.
Jakie to mogą być pytania?
Pytania powinny dotyczyć konkretnych miejsc w projekcie. Te miejsca szczegółowo przeanalizuję i zaproponuję zmiany w projekcie. Na przykład:
Czy to zadaszenie wystarczy?
Czy strefa dzienna jest dobrze zlokalizowana względem stron świata?
Czy ta łazienka (kuchnia, sypialnia, salon) jest funkcjonalna? – jeśli nie będzie, podpowiem, co można zmienić; projekt zmian (czyli rysunki) wyceniam indywidualnie
Czy w tej kuchni lepiej zrobić wyspę, czy półwysep, a może całkowicie otworzyć?
Czy w tej kuchni jest szansa na spiżarnię?
Czy w tej sypialni można zrobić/powiększyć garderobę?
Czy meble w tym pomieszczeniu są pomniejszone? Czy da się je funkcjonalnie zaaranżować mimo pomniejszonych mebli?
Czy da się z tego pokoju zrobić 2 pokoje?
Czy te schody są dobrze zaprojektowane?
Czy wjazd na działkę jest dobrze zaprojektowany?
Jakie to nie mogą być pytania?
Nie mogą to być pytania ogólne, na przykład:
Czy ten projekt jest funkcjonalny? (to jest Analiza Twojego projektu)
Czy widzi Pani jakieś problemy w tym projekcie? (to jest Analiza Twojego projektu)
Czy warto kupić tę działkę? (to jest Analiza Twojej działki)
Jak zlokalizować ten dom względem stron świata? (to jest Analiza Twojej działki)
Jaki będzie efekt?
Dzięki Analizie domu w trakcie budowy rozwiążę problemy z funkcjonalnością w Twoim domu w takim zakresie, jak to możliwe bez ingerencji w konstrukcję i instalacje.
Co otrzymasz?
Na pytania odpowiem mailowo.
Jaki jest czas oczekiwania?
Do 10 dni roboczych.
O co Cię poproszę?
W zależności od rodzaju pytań, mogę potrzebować projektu z wymiarami (są niezbędne), mapy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji WZ itp.